Contratos de Arrendamiento

El módulo de Contratos de Arrendamiento de Rentas App captura la periodicidad, el depósito en garantía, el interés moratorio y el incremento automático de renta de cada contrato, con validación server-side que impide subir la renta antes de 12 meses desde el último incremento, sin depender de recordar fechas en un documento de Word.

Qué resuelve Contratos de Arrendamiento

Antes de Rentas App, los contratos de un administrador de propiedades vivían como archivos de Word o PDF sueltos, sin un registro sistemático de cuándo se había aplicado el último incremento de renta a cada inquilino. Eso generaba dos riesgos opuestos: subir la renta antes de que se cumpliera el plazo legal, o simplemente olvidar hacerlo durante meses porque nadie llevaba la fecha en un solo lugar. El interés moratorio por pago tardío se calculaba caso por caso, a veces de forma distinta para inquilinos parecidos, y la comisión de administración se sacaba aparte en una hoja de Excel que no siempre coincidía con lo que realmente se cobraba.

Contratos de Arrendamiento resuelve esto centralizando en un solo registro la periodicidad (Mensual, Trimestral o Anual), el depósito en garantía, el interés moratorio por pago tardío, la comisión de administración y el incremento automático de renta —configurable como porcentaje fijo o monto fijo—, con el candado de los 12 meses aplicado por el servidor, no por buena memoria.

Cómo funciona Contratos de Arrendamiento

1. Al crear un contrato, lo vinculas a la Propiedad o Unidad y al inquilino, y eliges la periodicidad: Mensual, Trimestral o Anual.
2. Capturas el monto del depósito en garantía, el porcentaje o monto de interés moratorio que aplica si el pago llega tarde, y la comisión de administración que retiene el operador sobre la renta cobrada.
3. Configuras el incremento automático de renta, ya sea como porcentaje fijo (por ejemplo, 5% anual) o como monto fijo en pesos, y el sistema registra la fecha del último incremento aplicado.
4. Cuando alguien intenta aplicar un nuevo incremento, el sistema valida en el servidor que hayan pasado al menos 12 meses desde el último incremento registrado en ese contrato; si no han pasado, bloquea la operación en lugar de dejarla pasar por descuido.
5. El contrato queda vinculado al ciclo de depósitos y a la facturación, así que los datos de renta e incremento alimentan automáticamente el estado de cuenta del propietario sin captura duplicada.

Campo del contrato	Opciones o comportamiento
Periodicidad	Mensual, Trimestral, Anual
Depósito en garantía	Monto capturado en el contrato, vinculado al ciclo de cobro por Stripe
Interés moratorio	Porcentaje o monto aplicado por pago tardío
Comisión de administración	Porcentaje o monto que retiene el administrador sobre la renta
Incremento automático de renta	Porcentaje fijo o monto fijo
Validación de incremento	Bloqueada por el servidor si no han pasado 12 meses desde el último incremento

Preguntas frecuentes sobre Contratos de Arrendamiento

¿Cada cuánto puedo subir la renta de un contrato? El sistema permite configurar un incremento automático por porcentaje fijo o monto fijo, pero la validación server-side bloquea aplicarlo si no han pasado al menos 12 meses desde el último incremento registrado en el contrato.

¿El interés moratorio se calcula automáticamente? Se captura como parte del contrato, como porcentaje o monto, para que se aplique de forma consistente cuando un pago llega tarde, en lugar de negociarse caso por caso con cada inquilino.

¿Puedo tener contratos con periodicidad distinta dentro del mismo portafolio? Sí. Cada contrato define su propia periodicidad —Mensual, Trimestral o Anual— de forma independiente, sin afectar a los demás contratos de tu portafolio.