Facturación CFDI
Timbra CFDI ante el SAT vía Facturapi con el IVA correcto según el tipo de propiedad, sin cálculos manuales.
La facturación CFDI de Rentas App timbra cada factura de renta directamente ante el SAT a través de Facturapi, sin simulaciones: cada comprobante sale con un UUID fiscal verificable. El sistema aplica automáticamente el tratamiento de IVA correcto según el tipo de propiedad, exento o al 16%, sin que el administrador tenga que calcularlo a mano.
Qué resuelve la facturación CFDI
Antes de un sistema como este, un administrador de propiedades en México factura renta de dos formas: pidiendo a un contador que genere cada CFDI por fuera, o llevando el control en Excel y mandando “recibos” por WhatsApp que no tienen validez fiscal. Ambos caminos fallan por la misma razón: la renta tiene un tratamiento de IVA que no es uniforme, y equivocarse expone al propietario a un CFDI mal timbrado o a un cobro de IVA donde no corresponde.
El error más común es tratar toda la renta igual. La renta de casa habitación (Propiedad.tipo Casa o Departamento) está exenta de IVA por el Artículo 20 de la Ley del IVA. La renta de cualquier otro uso —Oficina, Local Comercial, Bodega, Consultorio Médico, Mini-bodegas, Coworking o Terreno— sí causa IVA al 16% de forma explícita. Un administrador que gestiona un portafolio mixto (algo común: el mismo arrendador puede tener departamentos y bodegas en la misma cuenta) tiene que aplicar dos reglas distintas factura por factura, y un solo error de captura significa un CFDI cancelado y reexpedido, con el desgaste que eso implica frente al inquilino y frente al SAT.
Rentas App resuelve esto en la raíz: la tasa de IVA se determina por el campo Propiedad.tipo, no por criterio manual, así que la factura sale correcta desde el primer timbrado.
Cómo funciona la facturación CFDI
- Datos fiscales del arrendador. Si el Arrendador es tipo Empresa, el sistema ya tiene capturados el RFC, el régimen fiscal SAT y el código postal fiscal necesarios para timbrar, como parte del expediente de la cuenta.
- Datos fiscales del receptor. Cuando el Inquilino es Empresa y necesita el CFDI para deducir el gasto, el sistema usa su RFC, régimen fiscal SAT y código postal fiscal como receptor del comprobante.
- Determinación automática del IVA. El sistema lee el tipo de la Propiedad asociada al Contrato: exento si es Casa o Departamento (Art. 20 LIVA), 16% explícito en cualquier otro uso.
- Timbrado real vía Facturapi. La solicitud de facturación se envía a Facturapi, que timbra el CFDI ante el SAT y regresa un UUID fiscal verificable, no un folio interno.
- Reflejo en el estado de cuenta. La factura solo cuenta como ingreso en el estado de cuenta del propietario una vez que está efectivamente timbrada, nunca como un monto contractual todavía sin confirmar.
| Tipo de propiedad | Tratamiento de IVA | Fundamento |
|---|---|---|
| Casa | Exento | Art. 20 LIVA (renta de casa habitación) |
| Departamento | Exento | Art. 20 LIVA (renta de casa habitación) |
| Oficina | 16% explícito | Uso distinto de casa habitación |
| Local Comercial | 16% explícito | Uso distinto de casa habitación |
| Bodega | 16% explícito | Uso distinto de casa habitación |
| Consultorio Médico | 16% explícito | Uso distinto de casa habitación |
| Mini-bodegas | 16% explícito | Uso distinto de casa habitación |
| Coworking | 16% explícito | Uso distinto de casa habitación |
| Terreno | 16% explícito | Uso distinto de casa habitación |
Para un administrador con portafolio mixto, esto importa porque una sola cuenta puede tener departamentos exentos y bodegas gravadas al mismo tiempo, y el sistema no le pide recordar cuál regla aplica a cuál propiedad: la lee del registro.
Preguntas frecuentes sobre facturación CFDI
¿La renta de un departamento paga IVA en Rentas App? No. La renta de Casa o Departamento está exenta de IVA conforme al Artículo 20 de la Ley del IVA, por tratarse de renta de casa habitación, y el sistema aplica esa exención de forma automática al timbrar.
¿Qué necesito para timbrar CFDI si mi inquilino es una empresa? El Inquilino tipo Empresa debe tener registrados su RFC, régimen fiscal SAT y código postal fiscal; con esos datos el sistema lo usa como receptor del CFDI ante Facturapi.
¿Cuándo aparece una factura en el estado de cuenta del propietario? Solo cuando el CFDI está efectivamente timbrado ante el SAT. El estado de cuenta nunca suma una renta contractual que todavía no se ha facturado y confirmado.